Prix des maisons par quartier · 1830 Machelen
Prix des maisons dans le quartier Drie Linden à Machelen
Dans le quartier Drie Linden, à Machelen, la moitié des maisons se vendent entre 348 000 € et 471 000 € en 2025, pour un prix médian de 424 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Machelen. C'est le plus cher des 3 quartiers de Machelen où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 18 rues et 524 adresses, pour 1 712 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Drie Linden (code 23047B210), la moitié entre 295 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Machelen est passée de 320 000 € en 2021 à 377 000 € en 2025 (+17,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Drie Linden de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 47 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 315 500 € à 360 000 € (+14 %), quand celle de Machelen évoluait de +12 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 295 000 € | 360 000 € | 400 000 € |
| 2019 | 24 | 260 500 € | 315 500 € | 375 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Machelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Drie Linden face à Machelen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Drie Linden est au 1er rang des 3 quartiers de Machelen où Statbel publie un prix (de 317 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Drie Linden | 360 000 € | 23 | |
| Machelen | 320 000 € | 135 | +13 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sainte-Elisabeth (Bruxelles), à 1,5 km (361 250 €). Le moins cher le plus proche est Schetsveld, à 1,0 km (320 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schetsveld | 1,0 km | 320 000 € (2021, 22 ventes) | -11 % |
| Sainte-Elisabeth Bruxelles | 1,5 km | 361 250 € (2023, 16 ventes) | +0 % |
| Machelen-Centrum-Oost | 2,4 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -12 % |
| Daal Zaventem | 2,6 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Kouter Zaventem | 3,3 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | +23 % |
| Laag Kraainem - Villawijk Kraainem | 3,4 km | 632 500 € (2021, 28 ventes) | +76 % |
| Haut-Evere Evere | 3,7 km | 410 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Schildersbuurt (Kassei) Vilvorde | 4,2 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Drie Linden (360 000 € en 2021). Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Drie Linden
Le bâti du quartier est mixte : sur 364 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 45 % sont isolés. Avec 1 712 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 524
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 712
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Drie Linden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kosterstraat | 91 | 67 % |
| Dokter Albert Schweitzerstraat | 64 | 17 % |
| Calenbergstraat | 49 | 42 % |
| Groenstraat | 48 | 79 % |
| Bosstraat | 40 | 6 % |
| Lodewijk Vankeerberghenstraat | 38 | 14 % |
| Kerkveld | 35 | 75 % |
| Adolf Denonstraat | 30 | 7 % |
| Pater Damiaanstraat | 27 | 0 % |
| Camiel Vandensteenstraat | 24 | 11 % |
| Jan Paulusstraat | 20 | 76 % |
| Drie Lindenstraat | 19 | 100 % |
| Victor Servranckxstraat | 19 | 47 % |
| Antoine Vandervekenstraat | 16 | 86 % |
| Hugo Clausstraat | 12 | 0 % |
| Calenberggaarde | 11 | |
| Stijn Streuvelsstraat | 11 | 0 % |
| Frans Van Houtstraat | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 424 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 437 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 424 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (348 000 € / 424 000 € / 471 000 €). Médiane de Machelen en 2025 : 377 000 €.
Questions
Quartier Drie Linden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Drie Linden à Machelen ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Drie Linden : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Machelen (+17,8 %), la fourchette va de 348 000 € à 471 000 €, pour une médiane de 424 000 €.
Le quartier Drie Linden est-il plus cher que le reste de Machelen ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Machelen (+13 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Drie Linden ?
Le secteur statistique Drie Linden compte 18 rues et 524 adresses. Les plus grandes sont Kosterstraat (91 adresses), Dokter Albert Schweitzerstraat (64 adresses), Calenbergstraat (49 adresses), Groenstraat (48 adresses), Bosstraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Drie Linden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 364 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Drie Linden ?
Pour la maison médiane du quartier (424 000 € en 2025), comptez 8 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 437 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode