Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Emiel Vanden Berghestraat à Machelen
Emiel Vanden Berghestraat est un axe de liaison locale à sens unique de 100 m, à 0,9 km au nord du centre de Machelen (1830). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Emiel Vanden Berghestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 126e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,9 km au nord
Bâti
Le quartier Machelen-Centrum-Oost compte 55 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Vanden Berghestraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Vanden Berghestraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Vanden Berghestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Dorpstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Vanden Berghestraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Goudstraat, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Vredestraat) à 88 m² (Constant Hansoulstraat) dans ces rues ; Emiel Vanden Berghestraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Goudstraat (18) et devant Dorpsplein (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpstraat | 90 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Goudstraat | 100 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Dorpsplein | 120 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Constant Hansoulstraat | 170 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 180 m | Spoelberg · n.d. |
| Corneille Peetersstraat | 190 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Jan Van Obberghenstraat | 210 m | Pellenberg · n.d. |
| Vredestraat | 220 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Georges Ferréstraat | 230 m | Beaulieu · n.d. |
| de Neufforgestraat | 240 m | Spoelberg · n.d. |
Acheter Emiel Vanden Berghestraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Vanden Berghestraat
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Emiel Vanden Berghestraat pèse 13 adresses sur les 698 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Vanden Berghestraat
Combien vaut une maison Emiel Vanden Berghestraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Vanden Berghestraat est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons d'Emiel Vanden Berghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Emiel Vanden Berghestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Vanden Berghestraat comme un axe de liaison locale de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emiel Vanden Berghestraat à Machelen ?
Emiel Vanden Berghestraat fait partie du quartier Machelen-Centrum-Oost, à Machelen. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Emiel Vanden Berghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode