Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Joannes Roelantsstraat à Machelen
Joannes Roelantsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Machelen (1830). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Joannes Roelantsstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 7 à 45
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 50e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Machelen-Centrum-Oost.
Maisons de Joannes Roelantsstraat : type de bâti et prix de référence
Joannes Roelantsstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joannes Roelantsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Corneille Peetersstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Joannes Roelantsstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Koning Albertlaan (32 %), la moins aérée Weerstandersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Rozenstraat) à 88 m² (Constant Hansoulstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Joannes Roelantsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 9e sur 11, après Weldoenersstraat (42) et devant Weerstandersstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Hansoulstraat | 160 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Deblockstraat | 160 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Toekomststraat | 190 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Corneille Peetersstraat | 210 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Henri Brounsstraat | 210 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Rozenstraat | 230 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Koning Albertlaan | 230 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Weldoenersstraat | 240 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Weerstandersstraat | 240 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Diegemstraat | 240 m | Blijde Inkomst · n.d. |
Acheter Joannes Roelantsstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joannes Roelantsstraat
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Joannes Roelantsstraat pèse 41 adresses sur les 698 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joannes Roelantsstraat
Combien vaut une maison Joannes Roelantsstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joannes Roelantsstraat est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Joannes Roelantsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (61 %), 9 jumelés (32 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Joannes Roelantsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joannes Roelantsstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joannes Roelantsstraat à Machelen ?
Joannes Roelantsstraat fait partie du quartier Machelen-Centrum-Oost, à Machelen. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Joannes Roelantsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode