Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Prins Philipstraat à Maasmechelen
Prins Philipstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Prins Philipstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 289e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Prins Philipstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prins Philipstraat : type de bâti et prix de référence
Prins Philipstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Philipstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariahof et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Luyckxstraat relève du quartier Pelshei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Prins Philipstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Reihaag, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Schriksheuvel) à 152 m² (Reihaag) dans ces rues ; Prins Philipstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Bremheuvel (20) et devant Luyckxstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinses Paolalaan | 80 m | Mariahof |
| Bremheuvel | 140 m | Mariahof |
| Luyckxstraat | 180 m | Pelshei · n.d. |
| Schriksheuvel | 210 m | Mariahof |
| Pelshei | 240 m | Pelshei · n.d. |
| Kaemelsheuvel | 280 m | Mariahof |
| Reihaag | 290 m | Mariahof |
| Bostulpstraat | 320 m | Mariaheide (Gouden Regenstraat) · n.d. |
| Schoutstraat | 320 m | Mariaheide (Gouden Regenstraat) · n.d. |
| Thomasboslaan | 320 m | Mariahof |
Acheter Prins Philipstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Philipstraat
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Prins Philipstraat pèse 12 adresses sur les 760 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Philipstraat
Combien vaut une maison Prins Philipstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Philipstraat est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Prins Philipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Prins Philipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Philipstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Prins Philipstraat à Maasmechelen ?
Prins Philipstraat fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Prins Philipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode