Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Dynastiestraat à Maasmechelen
Dynastiestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Dynastiestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 241e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Dynastiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dynastiestraat : type de bâti et prix de référence
Dynastiestraat compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dynastiestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dynastiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 67 % de 4 façades, Dynastiestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolasquare (100 %), la moins aérée Kaemelsheuvel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kaemelsheuvel) à 166 m² (Brandheide) dans ces rues ; Dynastiestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Esmeraldastraat (20) et devant Prins Karelstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Alexanderstraat | 80 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 110 m | Mariahof |
| Koninklijkestraat | 140 m | Mariahof |
| Esmeraldastraat | 150 m | Mariahof |
| Prins Laurentstraat | 170 m | Mariahof |
| Prins Karelstraat | 210 m | Mariahof |
| Kaemelsheuvel | 230 m | Mariahof |
| Fabiolasquare | 270 m | Mariahof |
| Reinheuvel | 270 m | Mariahof |
| Brandheide | 270 m | Mariahof |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dynastiestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Dynastiestraat à Zemst, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Dynastiestraat à Menin, à 180,2 km : médiane du quartier 139 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dynastiestraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dynastiestraat
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Dynastiestraat pèse 18 adresses sur les 760 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dynastiestraat
Combien vaut une maison Dynastiestraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dynastiestraat est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Dynastiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dynastiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dynastiestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dynastiestraat à Maasmechelen ?
Dynastiestraat fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Dynastiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode