Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kaemelsheuvel à Maasmechelen
Kaemelsheuvel est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Kaemelsheuvel en chiffres
- Adresses
- 61 (34 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 53
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 58e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Kaemelsheuvel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kaemelsheuvel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (30 % de 4 façades).
Maisons de Kaemelsheuvel : type de bâti et prix de référence
Kaemelsheuvel compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaemelsheuvel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Kaemelsheuvel est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Brandheide, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bremheuvel) à 166 m² (Brandheide) dans ces rues ; Kaemelsheuvel est à 97 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Prinses Paolalaan (110) et devant Koninklijkestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinheuvel | 100 m | Mariahof |
| Schriksheuvel | 140 m | Mariahof |
| Prins Alexanderstraat | 150 m | Mariahof |
| Brandheide | 170 m | Mariahof |
| Prinses Paolalaan | 200 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 230 m | Mariahof |
| Bremheuvel | 240 m | Mariahof |
| Strooiheide | 250 m | Mariahof |
| Thomasboslaan | 270 m | Mariahof |
| Koninklijkestraat | 280 m | Mariahof |
Acheter Kaemelsheuvel à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaemelsheuvel
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kaemelsheuvel pèse 61 adresses sur les 760 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaemelsheuvel
Combien vaut une maison Kaemelsheuvel à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaemelsheuvel est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Kaemelsheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (54 %) et 28 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kaemelsheuvel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaemelsheuvel comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kaemelsheuvel à Maasmechelen ?
Kaemelsheuvel fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Kaemelsheuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode