Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Reinheuvel à Maasmechelen
Reinheuvel est une voie résidentielle de 580 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Reinheuvel en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 162e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Reinheuvel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Reinheuvel : type de bâti et prix de référence
Reinheuvel compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinheuvel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 15 % de 4 façades, Reinheuvel est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brandheide (100 %), la moins aérée Prinses Paolalaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bremheuvel) à 166 m² (Brandheide) dans ces rues ; Reinheuvel est à 113 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Schriksheuvel (30) et devant Strooiheide (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandheide | 70 m | Mariahof |
| Kaemelsheuvel | 100 m | Mariahof |
| Schriksheuvel | 150 m | Mariahof |
| Strooiheide | 180 m | Mariahof |
| Prins Alexanderstraat | 190 m | Mariahof |
| Bremheuvel | 260 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 270 m | Mariahof |
| Prinses Paolalaan | 270 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 300 m | Mariahof |
| Reihaag | 310 m | Mariahof |
Acheter Reinheuvel à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinheuvel
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Reinheuvel pèse 26 adresses sur les 760 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reinheuvel
Combien vaut une maison Reinheuvel à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinheuvel est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Reinheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 14 jumelés (54 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Reinheuvel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinheuvel comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Reinheuvel à Maasmechelen ?
Reinheuvel fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Reinheuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode