Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Esmeraldastraat à Maasmechelen
Esmeraldastraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Esmeraldastraat en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 218e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Esmeraldastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Esmeraldastraat : type de bâti et prix de référence
Esmeraldastraat mêle 10 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esmeraldastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 50 % de 4 façades, Esmeraldastraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolasquare (100 %), la moins aérée Prins Karelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Fabiolasquare) à 152 m² (Weldoenerslaan) dans ces rues ; Esmeraldastraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Prins Alexanderstraat (26) et devant Prinses Louisestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Karelstraat | 100 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 150 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 160 m | Mariahof |
| Weldoenerslaan | 170 m | Mariahof |
| Fabiolasquare | 170 m | Mariahof |
| Koninklijkestraat | 170 m | Mariahof |
| Prins Laurentstraat | 200 m | Mariahof |
| Prins Alexanderstraat | 230 m | Mariahof |
| Jeneverbesstraat | 250 m | Mariahof |
| Prinsenlaan | 250 m | Mariahof |
Acheter Esmeraldastraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esmeraldastraat
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Esmeraldastraat pèse 20 adresses sur les 760 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esmeraldastraat
Combien vaut une maison Esmeraldastraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esmeraldastraat est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons d'Esmeraldastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (50 %) et 10 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Esmeraldastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esmeraldastraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esmeraldastraat à Maasmechelen ?
Esmeraldastraat fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Esmeraldastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode