Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Prinsenlaan à Maasmechelen
Prinsenlaan est une voie résidentielle de 640 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Prinsenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prinsenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 41 | 230 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 47 à 59, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Mariahof), regroupe 41 des 47 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 59
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (27)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 82e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Prinsenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Prinsenlaan : type de bâti et prix de référence
Prinsenlaan mêle 20 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 57 % de 4 façades, Prinsenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolasquare (100 %), la moins aérée Prins Karelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Verbindingstraat) à 152 m² (Weldoenerslaan) dans ces rues ; Prinsenlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prins Laurentstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeneverbesstraat | 40 m | Mariahof |
| Weldoenerslaan | 120 m | Mariahof |
| Verbindingstraat | 150 m | Mariahof |
| Prins Karelstraat | 200 m | Mariahof |
| Esmeraldastraat | 250 m | Mariahof |
| Fabiolasquare | 270 m | Mariahof |
| Azalealaan | 340 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 370 m | Mariahof |
| Prins Laurentstraat | 370 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 390 m | Mariahof |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prinsenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Prinsenlaan à Retie, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Prinsenlaan à Ravels, à 67,7 km : prix de quartier non publié
- Prinsenlaan à Beerse, à 68,1 km : prix de quartier non publié
- Prinsenlaan à Tamise, à 102,7 km : médiane du quartier 251 250 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Prinsenlaan à Blankenberge, à 181,4 km : prix de quartier non publié
- Prinsenlaan à Ostende, à 195,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Prinsenlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsenlaan
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Prinsenlaan pèse 41 adresses sur les 760 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinsenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Prinsenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 47 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prinsenlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsenlaan est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinsenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (43 %) et 27 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Prinsenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsenlaan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prinsenlaan à Maasmechelen ?
Prinsenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariahof (n° 1 à 54, 41 adresses), De Meysberg (n° 47 à 59, 6 adresses).
Vous vendez Prinsenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode