Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Thomasboslaan à Maasmechelen
Thomasboslaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 111 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Thomasboslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Thomasboslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 127 | 83 | 230 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 46 à 104, côté pair | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Mariahof), regroupe 83 des 114 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 114 (50 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 111
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (28)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 19e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mariahof.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Thomasboslaan : type de bâti et prix de référence
Thomasboslaan mêle 83 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Thomasboslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariahof et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Varenstraat relève du quartier Pelshei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Thomasboslaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dynastiestraat (67 %), la moins aérée Kaemelsheuvel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kaemelsheuvel) à 147 m² (Mimosastraat) dans ces rues ; Thomasboslaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prinses Paolalaan (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninklijkestraat | 170 m | Mariahof |
| Varenstraat | 180 m | Pelshei · n.d. |
| Kuitsenhaag | 190 m | Pelshei · n.d. |
| Pelshei | 190 m | Pelshei · n.d. |
| Mimosastraat | 210 m | Mariahof |
| Putstraat | 250 m | Pelshei · n.d. |
| Prinses Paolalaan | 260 m | Mariahof |
| Wilgenstraat | 260 m | Mariahof |
| Kaemelsheuvel | 270 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 280 m | Mariahof |
Acheter Thomasboslaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Thomasboslaan
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Thomasboslaan pèse 83 adresses sur les 760 du quartier (11 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Thomasboslaan
Le prix est-il le même tout au long de Thomasboslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 46 à 104 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Thomasboslaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Thomasboslaan est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Thomasboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (17 %), 64 jumelés (58 %) et 28 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Thomasboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Thomasboslaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Thomasboslaan à Maasmechelen ?
Thomasboslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariahof (n° 1 à 127, 83 adresses), Pelshei (n° 46 à 104, 31 adresses).
Vous vendez Thomasboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode