Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Reihaag à Maasmechelen
Reihaag est une voie résidentielle sans issue de 460 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Reihaag en chiffres
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (18)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 89e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Reihaag n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Reihaag est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Reihaag : type de bâti et prix de référence
Reihaag mêle 26 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reihaag
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariahof et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Bostulpstraat relève du quartier Mariaheide (Gouden Regenstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Reihaag est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brandheide (100 %), la moins aérée Kaemelsheuvel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Schriksheuvel) à 166 m² (Brandheide) dans ces rues ; Reihaag est à 152 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Kaemelsheuvel (61) et devant Schriksheuvel (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strooiheide | 160 m | Mariahof |
| Bremheuvel | 160 m | Mariahof |
| Schriksheuvel | 210 m | Mariahof |
| Prins Philipstraat | 290 m | Mariahof |
| Prinses Paolalaan | 300 m | Mariahof |
| Reinheuvel | 310 m | Mariahof |
| Bostulpstraat | 330 m | Mariaheide (Gouden Regenstraat) · n.d. |
| Kaemelsheuvel | 340 m | Mariahof |
| Brandheide | 360 m | Mariahof |
| Luyckxstraat | 430 m | Pelshei · n.d. |
Acheter Reihaag à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reihaag
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Reihaag pèse 44 adresses sur les 760 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Reihaag
Combien vaut une maison Reihaag à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reihaag est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Reihaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (59 %) et 18 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Reihaag est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reihaag comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Reihaag à Maasmechelen ?
Reihaag fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Reihaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode