Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Prinses Louisestraat à Maasmechelen
Prinses Louisestraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Prinses Louisestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (13)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 214e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Prinses Louisestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prinses Louisestraat : type de bâti et prix de référence
Prinses Louisestraat compte 13 bâtiments isolés sur 20 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prinses Louisestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Louisestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 65 % de 4 façades, Prinses Louisestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brandheide (100 %), la moins aérée Kaemelsheuvel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kaemelsheuvel) à 166 m² (Brandheide) dans ces rues ; Prinses Louisestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Reinheuvel (26) et devant Esmeraldastraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Laurentstraat | 60 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 110 m | Mariahof |
| Prins Alexanderstraat | 150 m | Mariahof |
| Esmeraldastraat | 160 m | Mariahof |
| Prins Karelstraat | 170 m | Mariahof |
| Koninklijkestraat | 240 m | Mariahof |
| Weldoenerslaan | 250 m | Mariahof |
| Brandheide | 270 m | Mariahof |
| Kaemelsheuvel | 290 m | Mariahof |
| Reinheuvel | 300 m | Mariahof |
Acheter Prinses Louisestraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Louisestraat
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Prinses Louisestraat pèse 20 adresses sur les 760 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinses Louisestraat
Combien vaut une maison Prinses Louisestraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Louisestraat est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Prinses Louisestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (35 %) et 13 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Prinses Louisestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinses Louisestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prinses Louisestraat à Maasmechelen ?
Prinses Louisestraat fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Prinses Louisestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode