Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Weldoenerslaan à Maasmechelen
Weldoenerslaan est une voie résidentielle de 250 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Weldoenerslaan en chiffres
- Adresses
- 18 (14 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (11)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 235e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Weldoenerslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Weldoenerslaan : type de bâti et prix de référence
Weldoenerslaan compte 11 bâtiments isolés sur 18 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weldoenerslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weldoenerslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 61 % de 4 façades, Weldoenerslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolasquare (100 %), la moins aérée Prins Karelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Verbindingstraat) à 145 m² (Prins Laurentstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Weldoenerslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Prinses Louisestraat (20) et devant Dynastiestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Karelstraat | 90 m | Mariahof |
| Jeneverbesstraat | 100 m | Mariahof |
| Prinsenlaan | 120 m | Mariahof |
| Esmeraldastraat | 170 m | Mariahof |
| Verbindingstraat | 220 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 250 m | Mariahof |
| Prins Laurentstraat | 260 m | Mariahof |
| Fabiolasquare | 260 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 300 m | Mariahof |
| Koninklijkestraat | 340 m | Mariahof |
Acheter Weldoenerslaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weldoenerslaan
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Weldoenerslaan pèse 18 adresses sur les 760 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weldoenerslaan
Combien vaut une maison Weldoenerslaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weldoenerslaan est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Weldoenerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (39 %) et 11 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Weldoenerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weldoenerslaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weldoenerslaan à Maasmechelen ?
Weldoenerslaan fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Weldoenerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode