Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Wilgenstraat à Maasmechelen
Wilgenstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Wilgenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 10 | 230 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 11 à 16 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Mariahof), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 265e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Mariahof compte 19 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Wilgenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariahof et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Varenstraat relève du quartier Pelshei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Wilgenstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Fabiolasquare, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Fabiolasquare) à 151 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Varenstraat (22) et devant Resedastraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mimosastraat | 70 m | Mariahof |
| Varenstraat | 90 m | Pelshei · n.d. |
| Azalealaan | 230 m | Mariahof |
| Fabiolasquare | 260 m | Mariahof |
| Thomasboslaan | 260 m | Mariahof |
| Kuitsenhaag | 270 m | Pelshei · n.d. |
| Resedastraat | 290 m | Pelshei · n.d. |
| Koninklijkestraat | 290 m | Mariahof |
| Tulpenstraat | 310 m | Pelshei · n.d. |
| Putstraat | 320 m | Pelshei · n.d. |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wilgenstraat à Dilsen-Stokkem, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Houthalen-Helchteren, à 15,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Oudsbergen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Bree, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Peer, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Hasselt, à 25,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Heusden-Zolder, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Pelt, à 32,0 km : médiane du quartier 275 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Wilgenstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenstraat
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Wilgenstraat pèse 10 adresses sur les 760 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wilgenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 11 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilgenstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenstraat est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 11 jumelés (85 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Wilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wilgenstraat à Maasmechelen ?
Wilgenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariahof (n° 1 à 12, 10 adresses), Pelshei (n° 11 à 16, 5 adresses).
Vous vendez Wilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode