Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Slijkstraat à Lubbeek
Slijkstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Slijkstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (24 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 64, impairs 1 à 77
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (52)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 28e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Slijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Slijkstraat : type de bâti et prix de référence
Slijkstraat compte 52 bâtiments isolés sur 56 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Slijkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Nederblok relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Slijkstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Pinoutsstraat (100 %), la moins aérée Corthoutslaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Slijkstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Loveld (67) et devant Corthoutslaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinoutsstraat | 140 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 200 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 210 m | Pellenberg-Kern |
| Sint Servaasstraat | 230 m | Pellenberg-Kern |
| Fonteinstraat | 310 m | Pellenberg-Kern |
| Loveld | 310 m | Pellenberg-Kern |
| Lostraat | 320 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 340 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 360 m | Pellenberg-Kern |
| Nederblok | 440 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Slijkstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix.
- Slijkstraat à Ranst, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Slijkstraat à Retie, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Slijkstraat à Wuustwezel, à 60,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Slijkstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Slijkstraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Slijkstraat pèse 58 adresses sur les 587 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Slijkstraat
Combien vaut une maison Slijkstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Slijkstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Slijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 52 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Slijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Slijkstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Slijkstraat à Lubbeek ?
Slijkstraat fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Slijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode