Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Meistraat à Lubbeek
Meistraat est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Meistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meistraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 21 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 52 à 84 | 11 | pas de prix publié |
| N° 75 à 99, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Pellenberg-Kern), regroupe 21 des 40 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (33)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 45e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,6 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 890 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pellenberg-Kern.
Maisons de Meistraat : type de bâti et prix de référence
Meistraat compte 33 bâtiments isolés sur 40 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Molenstraat relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Meistraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sint Servaasstraat (100 %), la moins aérée Corthoutslaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 157 m² (Slijkstraat) dans ces rues ; avec 161 m², Meistraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Corthoutslaan (41) et devant Fonteinstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loveld | 500 m | Pellenberg-Kern |
| Molenstraat | 550 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lostraat | 610 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 660 m | Pellenberg-Kern |
| Sint Servaasstraat | 750 m | Pellenberg-Kern |
| Fonteinstraat | 800 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 820 m | Pellenberg-Kern |
| Wolvenstraat | 870 m | Zavelstraat - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Steenrotsstraat | 890 m | Zavelstraat - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Krokuslaan | 900 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meistraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Meistraat à Heist-op-den-Berg, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Berlaar, à 27,6 km : médiane du quartier 315 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Meistraat à Malines, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Hasselt, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Anvers, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Dessel, à 47,5 km : médiane du quartier 298 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Meistraat à Genk, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Pelt, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Meistraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meistraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Meistraat pèse 21 adresses sur les 587 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meistraat
Le prix est-il le même tout au long de Meistraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 52 à 84 : pas de prix publié ; n° 75 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meistraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meistraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (18 %) et 33 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Dans quel quartier se trouve Meistraat à Lubbeek ?
Meistraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lubbeek : Pellenberg-Kern (n° 1 à 24, 21 adresses), Pellenberg-Verspreide Bewoning (n° 52 à 84, 11 adresses), Zavelstraat - Verspr. Bewoning (n° 75 à 99, 8 adresses).
Vous vendez Meistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode