Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Kleine Korteberg à Lubbeek
Kleine Korteberg est une voie résidentielle de 430 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kleine Korteberg en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 13
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (14)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 92e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pellenberg-Kern. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Korteberg : type de bâti et prix de référence
Kleine Korteberg compte 14 bâtiments isolés sur 19 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Korteberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Lastberg relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Kleine Korteberg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstepuntlaan (100 %), la moins aérée Schuttersstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 200 m² (Hoogstepuntlaan) dans ces rues ; Kleine Korteberg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Kerkplein (30) et devant Kerkweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortebergstraat | 160 m | Pellenberg-Kern |
| Hoogstepuntlaan | 230 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 400 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 430 m | Pellenberg-Kern |
| Lastberg | 470 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kapelstraat | 530 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Ganzendries | 550 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 570 m | Pellenberg-Kern |
| Ganzendries | 600 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 620 m | Pellenberg-Kern |
Acheter Kleine Korteberg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Korteberg
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Korteberg pèse 20 adresses sur les 587 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Korteberg
Combien vaut une maison Kleine Korteberg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Korteberg est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kleine Korteberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (26 %) et 14 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Kleine Korteberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Korteberg comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Korteberg à Lubbeek ?
Kleine Korteberg fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kleine Korteberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode