Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Kleine Ganzendries à Lubbeek
Kleine Ganzendries est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kleine Ganzendries en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 120e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Kleine Ganzendries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kleine Ganzendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Ganzendries : type de bâti et prix de référence
Kleine Ganzendries compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Ganzendries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Papenveld relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kleine Ganzendries est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kerkweg ; Schuttersstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Kleine Ganzendries est à 192 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Schuttersstraat (15) et devant Kleine Pinoutsstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzendries | 90 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 170 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 240 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 240 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 380 m | Pellenberg-Kern |
| Papenveld | 390 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pinoutsstraat | 450 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Korteberg | 550 m | Pellenberg-Kern |
| Kortebergstraat | 550 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 580 m | Pellenberg-Kern |
Acheter Kleine Ganzendries à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Ganzendries
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Ganzendries pèse 14 adresses sur les 587 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Ganzendries
Combien vaut une maison Kleine Ganzendries à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Ganzendries est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kleine Ganzendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Kleine Ganzendries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Ganzendries comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Ganzendries à Lubbeek ?
Kleine Ganzendries fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kleine Ganzendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode