Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Sint Servaasstraat à Lubbeek
Sint Servaasstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Sint Servaasstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 144e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Sint Servaasstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sint Servaasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Sint Servaasstraat : type de bâti et prix de référence
Sint Servaasstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Servaasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Sint Servaasstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Fonteinstraat ; Corthoutslaan ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Sint Servaasstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Kerkweg (16) et devant Krokuslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 100 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 110 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 180 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 230 m | Pellenberg-Kern |
| Pinoutsstraat | 250 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 300 m | Pellenberg-Kern |
| Loveld | 300 m | Pellenberg-Kern |
| Kapelstraat | 300 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 430 m | Pellenberg-Kern |
| Lostraat | 450 m | Pellenberg-Kern |
Acheter Sint Servaasstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Servaasstraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sint Servaasstraat pèse 10 adresses sur les 587 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint Servaasstraat
Combien vaut une maison Sint Servaasstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Servaasstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Sint Servaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Sint Servaasstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Servaasstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint Servaasstraat à Lubbeek ?
Sint Servaasstraat fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Sint Servaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode