Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Kerkplein à Lubbeek
Kerkplein est une voie résidentielle de 490 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kerkplein en chiffres
- Adresses
- 30 (7 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 47
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 67e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Pellenberg-Kern compte 4 % de 2 façades et 80 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Kerkplein : type de bâti et prix de référence
Kerkplein compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 68 % de 4 façades, Kerkplein est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkweg (100 %), la moins aérée Schuttersstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Kerkplein est à 142 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Kortebergstraat (41) et devant Fonteinstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersstraat | 120 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 190 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Ganzendries | 240 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 260 m | Pellenberg-Kern |
| Pinoutsstraat | 320 m | Pellenberg-Kern |
| Ganzendries | 330 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 350 m | Pellenberg-Kern |
| Kortebergstraat | 370 m | Pellenberg-Kern |
| Fonteinstraat | 420 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Korteberg | 430 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkplein » existe dans 70 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkplein à Holsbeek, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Kortenaken, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Begijnendijk, à 16,6 km : médiane du quartier 365 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kerkplein à Zaventem, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Heist-op-den-Berg, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Bonheiden, à 24,2 km : médiane du quartier 336 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kerkplein à Westerlo, à 27,5 km : médiane du quartier 279 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Kerkplein à Grimbergen, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- et 62 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkplein à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkplein
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kerkplein pèse 30 adresses sur les 587 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkplein
Combien vaut une maison Kerkplein à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkplein est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kerkplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 5 jumelés (23 %) et 15 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kerkplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkplein comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkplein à Lubbeek ?
Kerkplein fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Kerkplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode