Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Ganzendries à Lubbeek
Ganzendries est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Ganzendries en chiffres
Un prix par tronçon
Ganzendries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 100 | 59 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 63 à 126 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 100 (Pellenberg-Kern), regroupe 59 des 71 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (48 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 7 à 97
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 62 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (43)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pellenberg-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ganzendries : type de bâti et prix de référence
Ganzendries compte 43 bâtiments isolés sur 56 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzendries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Papenveld relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Ganzendries est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Ganzendries (100 %), la moins aérée Schuttersstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 200 m² (Hoogstepuntlaan) dans ces rues ; Ganzendries est à 141 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kortebergstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Ganzendries | 90 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 250 m | Pellenberg-Kern |
| Papenveld | 300 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kerkweg | 320 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 330 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 470 m | Pellenberg-Kern |
| Pinoutsstraat | 530 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Korteberg | 600 m | Pellenberg-Kern |
| Hoogstepuntlaan | 610 m | Pellenberg-Kern |
| Kortebergstraat | 620 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzendries » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ganzendries à Tirlemont, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Steenokkerzeel, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Malines, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Anvers, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Brecht, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Hoogstraten, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Erpe-Mere, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Ganzendries à Kalmthout, à 61,0 km : médiane du quartier 420 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Ganzendries à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzendries
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ganzendries pèse 59 adresses sur les 587 du quartier (10 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ganzendries
Le prix est-il le même tout au long de Ganzendries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 100 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 63 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ganzendries à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzendries est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ganzendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 11 jumelés (20 %) et 43 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Ganzendries est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzendries comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ganzendries à Lubbeek ?
Ganzendries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : Pellenberg-Kern (n° 2 à 100, 59 adresses), Pellenberg-Verspreide Bewoning (n° 63 à 126, 12 adresses).
Vous vendez Ganzendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode