Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Hoogstepuntlaan à Lubbeek
Hoogstepuntlaan est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,0 km au sud du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Hoogstepuntlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 131e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,0 km au sud
Voirie
Hoogstepuntlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hoogstepuntlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoogstepuntlaan : type de bâti et prix de référence
Hoogstepuntlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstepuntlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pellenberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Lastberg relève du quartier Pellenberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (395 000 €, par Leibeekstraat). Avec 100 % de 4 façades, Hoogstepuntlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kleine Ganzendries ; Schuttersstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; avec 200 m², Hoogstepuntlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Kleine Ganzendries (14) et devant Papenveld (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Korteberg | 230 m | Pellenberg-Kern |
| Lastberg | 260 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kortebergstraat | 390 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 480 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 560 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Ganzendries | 590 m | Pellenberg-Kern |
| Ganzendries | 610 m | Pellenberg-Kern |
| Papenveld | 620 m | Pellenberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leibeekstraat | 730 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning · 395 000 € -6 % |
| Kerkweg | 730 m | Pellenberg-Kern |
Acheter Hoogstepuntlaan à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstepuntlaan
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hoogstepuntlaan pèse 12 adresses sur les 587 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogstepuntlaan
Combien vaut une maison Hoogstepuntlaan à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstepuntlaan est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons d'Hoogstepuntlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Hoogstepuntlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstepuntlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoogstepuntlaan à Lubbeek ?
Hoogstepuntlaan fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hoogstepuntlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode