Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek

Prix des maisons Kapelstraat à Lubbeek

Kapelstraat est un axe de liaison locale de 870 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

401 000 €à529 000 €

Prix médian : 488 000 €

Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).

Kapelstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 6057Pellenberg-Kern420 000 € (2022, 17 ventes)
N° 6 à 9219Pellenberg-Verspreide Bewoningpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Pellenberg-Kern), regroupe 57 des 76 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.

Adresses
76 (46 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 4 à 92, impairs 1 à 35
Longueur
870 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
76 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
8 % (6)
3 façades (jumelé)
16 % (12)
4 façades (isolé)
76 % (57)
Emprise médiane
137 m² au sol
Part du quartier
9,7 % (2e rue sur 20)
Taille
16e rue sur 239 à Lubbeek
Du centre de Lubbeek
1,8 km au sud-ouest

Parcelles

24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pellenberg-Kern.

Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence

Kapelstraat compte 57 bâtiments isolés sur 75 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 76 % de 4 façades, Kapelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (100 %), la moins aérée Corthoutslaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 157 m² (Slijkstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Slijkstraat (58).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Krokuslaan150 m9100 %Pellenberg-Kern
Fonteinstraat210 m26100 %Pellenberg-Kern
Sint Servaasstraat300 m10100 %Pellenberg-Kern
Kortebergstraat370 m4165 %Pellenberg-Kern
Corthoutslaan400 m4132 %Pellenberg-Kern
Kerkplein430 m3068 %Pellenberg-Kern
Kleine Pinoutsstraat460 m9100 %Pellenberg-Kern
Pinoutsstraat460 m5Pellenberg-Kern
Slijkstraat500 m5893 %Pellenberg-Kern
Schuttersstraat530 m1547 %Pellenberg-Kern

Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapelstraat à Lubbeek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas401 000 €8 020 €5 090 €414 100 €
Médiane488 000 €9 760 €5 410 €503 200 €
Haut529 000 €10 580 €5 520 €545 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kapelstraat

La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 57 adresses sur les 587 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kapelstraat

Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 6 à 92 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kapelstraat à Lubbeek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 12 jumelés (16 %) et 57 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².

Kapelstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de liaison locale de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Lubbeek ?

Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : Pellenberg-Kern (n° 1 à 60, 57 adresses), Pellenberg-Verspreide Bewoning (n° 6 à 92, 19 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode