Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Kortebergstraat à Lubbeek
Kortebergstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kortebergstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 51
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (26)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 43e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Pellenberg-Kern compte 4 % de 2 façades et 80 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kortebergstraat : type de bâti et prix de référence
Kortebergstraat compte 26 bâtiments isolés sur 40 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortebergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 65 % de 4 façades, Kortebergstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstepuntlaan (100 %), la moins aérée Schuttersstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Schuttersstraat) à 200 m² (Hoogstepuntlaan) dans ces rues ; Kortebergstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Kapelstraat (76) et devant Kerkplein (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Korteberg | 160 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 370 m | Pellenberg-Kern |
| Kapelstraat | 370 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 380 m | Pellenberg-Kern |
| Hoogstepuntlaan | 390 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 430 m | Pellenberg-Kern |
| Fonteinstraat | 520 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Ganzendries | 550 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 560 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 580 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortebergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix.
- Kortebergstraat à Beringen, à 35,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kortebergstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortebergstraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kortebergstraat pèse 41 adresses sur les 587 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortebergstraat
Combien vaut une maison Kortebergstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortebergstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kortebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (35 %) et 26 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Kortebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortebergstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortebergstraat à Lubbeek ?
Kortebergstraat fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Kortebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode