Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Fonteinstraat à Lubbeek
Fonteinstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Fonteinstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 72e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Fonteinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fonteinstraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinstraat compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Fonteinstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Sint Servaasstraat ; Corthoutslaan ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Kerkplein (30) et devant Kerkweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Servaasstraat | 100 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 100 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 200 m | Pellenberg-Kern |
| Kapelstraat | 210 m | Pellenberg-Kern |
| Pinoutsstraat | 300 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 310 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 330 m | Pellenberg-Kern |
| Loveld | 380 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 420 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 440 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Louvain, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Oud-Heverlee, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Montaigu-Zichem, à 17,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Halen, à 23,8 km : médiane du quartier 286 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Gingelom, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Tessenderlo-Ham, à 29,7 km : médiane du quartier 270 250 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Lummen, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Willebroek, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Fonteinstraat pèse 26 adresses sur les 587 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fonteinstraat
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Fonteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Fonteinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Lubbeek ?
Fonteinstraat fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode