Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Polstraat à Lokeren
Polstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 6,2 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerbeke Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Moerbeke Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Polstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (20)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 273e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,2 km au nord
Bâti
Polstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polstraat : type de bâti et prix de référence
Polstraat compte 20 bâtiments isolés sur 23 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Polstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Beverijstraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 87 % de 4 façades, Polstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Suikerstraat (100 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 140 m² (Beverijstraat) dans ces rues ; Polstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Maluslaan (30) et devant Populierenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zate | 170 m | Moerbeke Centrum |
| Vossel | 180 m | Moerbeke Centrum |
| Acacialaan | 230 m | Moerbeke Centrum |
| Populierenlaan | 270 m | Moerbeke Centrum |
| Dennenlaan | 270 m | Moerbeke Centrum |
| Beverijstraat | 390 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Suikerstraat | 540 m | Moerbeke Centrum |
| Hospicestraat | 550 m | Moerbeke Centrum |
| Moerhofstraat | 660 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Maluslaan | 680 m | Moerbeke Centrum |
Acheter Polstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polstraat
La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Polstraat pèse 23 adresses sur les 1 033 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polstraat
Combien vaut une maison Polstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polstraat est son quartier, Moerbeke Centrum : 207 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Polstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 20 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Polstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polstraat à Lokeren ?
Polstraat fait partie du quartier Moerbeke Centrum, à Lokeren. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Polstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode