Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Zate à Lokeren
Zate est une voie résidentielle de 370 m, à 6,2 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerbeke Centrum, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Moerbeke Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Zate en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 43
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 148e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Moerbeke Centrum compte 33 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zate : type de bâti et prix de référence
Zate compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zate
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Beverijstraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Zate est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Suikerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 140 m² (Beverijstraat) dans ces rues ; Zate est à 90 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Moerhofstraat (54) et devant Beverijstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polstraat | 170 m | Moerbeke Centrum |
| Dennenlaan | 250 m | Moerbeke Centrum |
| Populierenlaan | 290 m | Moerbeke Centrum |
| Acacialaan | 300 m | Moerbeke Centrum |
| Vossel | 330 m | Moerbeke Centrum |
| Suikerstraat | 370 m | Moerbeke Centrum |
| Hospicestraat | 390 m | Moerbeke Centrum |
| Beverijstraat | 460 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Maluslaan | 520 m | Moerbeke Centrum |
| Moerhofstraat | 530 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
Acheter Zate à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zate
La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Zate pèse 42 adresses sur les 1 033 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zate
Combien vaut une maison Zate à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zate est son quartier, Moerbeke Centrum : 207 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Zate sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %) et 32 jumelés (89 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zate est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zate comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zate à Lokeren ?
Zate fait partie du quartier Moerbeke Centrum, à Lokeren. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Zate ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode