Prix des maisons Populierenlaan à Lokeren

Populierenlaan compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Beverijstraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Populierenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Suikerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 140 m² (Beverijstraat) dans ces rues ; Populierenlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Maluslaan (30) et devant Polstraat (23).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Termonde, à 20,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Wetteren, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Aartselaar, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Anvers, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Willebroek, à 30,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Rumst, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Denderleeuw, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Populierenlaan pèse 23 adresses sur les 1 033 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.