Prix des maisons Damstraat à Lokeren

Damstraat compte 147 bâtiments accolés sur 179 (82 %), dont 81 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerbeke Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 18 % de 4 façades, Damstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wevershof (100 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 158 m² (Sportstraat) dans ces rues ; Damstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (237), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hospicestraat (137).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Damstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Damstraat à Destelbergen, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Damstraat à Evergem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Damstraat à Sint-Niklaas, à 15,9 km : médiane du quartier 359 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Damstraat à Hamme, à 16,1 km : médiane du quartier 226 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Damstraat à Wetteren, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Damstraat à Wichelen, à 20,3 km : médiane du quartier 332 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Damstraat à Gand, à 20,6 km : médiane du quartier 466 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
• Damstraat à Lebbeke, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Damstraat pèse 237 adresses sur les 1 033 du quartier (23 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.