Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Maluslaan à Lokeren
Maluslaan est une voie résidentielle de 250 m, à 6,4 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerbeke Centrum, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Moerbeke Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Maluslaan en chiffres
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 205e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Moerbeke Centrum compte 33 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maluslaan : type de bâti et prix de référence
Maluslaan compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maluslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Moerhofstraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Maluslaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Suikerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boekweithof) à 158 m² (Sportstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Maluslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Suikerstraat (33) et devant Sportstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hospicestraat | 140 m | Moerbeke Centrum |
| Moerhofstraat | 150 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Korte Damstraat | 230 m | Moerbeke Centrum |
| Suikerstraat | 250 m | Moerbeke Centrum |
| Wevershof | 260 m | Moerbeke Centrum |
| Vlinderhof | 270 m | Moerbeke Centrum |
| Sportstraat | 300 m | Moerbeke Centrum |
| Damstraat | 350 m | Moerbeke Centrum |
| Boekweithof | 390 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Schuttershof | 400 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
Acheter Maluslaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maluslaan
La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Maluslaan pèse 30 adresses sur les 1 033 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maluslaan
Combien vaut une maison Maluslaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maluslaan est son quartier, Moerbeke Centrum : 207 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Maluslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (32 %), 16 jumelés (64 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Maluslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maluslaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maluslaan à Lokeren ?
Maluslaan fait partie du quartier Moerbeke Centrum, à Lokeren. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Maluslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode