Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Korte Damstraat à Lokeren
Korte Damstraat est un axe de transit secondaire de 250 m, à 6,2 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerbeke Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Moerbeke Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Korte Damstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (11)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 175e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Korte Damstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Korte Damstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Damstraat mêle 19 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Damstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Moerhofstraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, Korte Damstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wevershof (100 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 158 m² (Sportstraat) dans ces rues ; Korte Damstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Moerhofstraat (54) et devant Suikerstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wevershof | 60 m | Moerbeke Centrum |
| Damstraat | 120 m | Moerbeke Centrum |
| Sportstraat | 150 m | Moerbeke Centrum |
| Suikerstraat | 170 m | Moerbeke Centrum |
| Hospicestraat | 210 m | Moerbeke Centrum |
| Maluslaan | 230 m | Moerbeke Centrum |
| Vlinderhof | 330 m | Moerbeke Centrum |
| Crevestraat | 360 m | Moerbeke Centrum |
| Moerhofstraat | 380 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Moerbekemarkt | 430 m | Moerbeke Centrum |
Acheter Korte Damstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Damstraat
La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Korte Damstraat pèse 35 adresses sur les 1 033 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Damstraat
Combien vaut une maison Korte Damstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Damstraat est son quartier, Moerbeke Centrum : 207 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Korte Damstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (27 %), 11 jumelés (37 %) et 11 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Korte Damstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Damstraat comme un axe de transit secondaire de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Korte Damstraat à Lokeren ?
Korte Damstraat fait partie du quartier Moerbeke Centrum, à Lokeren. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Korte Damstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode