Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Opperstraat à Lokeren
Opperstraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 6,5 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerbeke Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Moerbeke Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Opperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Opperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 111 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 111 à 129, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Moerbeke Centrum), regroupe 111 des 121 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 121 (48 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 92 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (8)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 30e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,5 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 45 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Opperstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (28 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Opperstraat : type de bâti et prix de référence
Opperstraat compte 80 bâtiments accolés sur 88 (91 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerbeke Centrum (207 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opperstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerbeke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heidestraat relève du quartier Vaardeken, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 25 % de plus que Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Opperstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kwartelhof) à 163 m² (Lindenplaats) dans ces rues ; Opperstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plaisantstraat | 60 m | Moerbeke Centrum |
| Bevrijdersstraat | 180 m | Moerbeke Centrum |
| Heidestraat | 190 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Patrijzenlaan | 200 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Lindenplaats | 210 m | Moerbeke Centrum |
| de Kerchovestraat | 230 m | Moerbeke Centrum |
| Bloemisterijhof | 240 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Moerbekemarkt | 280 m | Moerbeke Centrum |
| Kwartelhof | 350 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
| Heidewegel | 360 m | Vaardeken · 322 000 € +25 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opperstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix.
- Opperstraat à Liedekerke, à 35,6 km : médiane du quartier 286 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Opperstraat à Aarschot, à 69,5 km : prix de quartier non publié
- Opperstraat à Heusden-Zolder, à 94,2 km : prix de quartier non publié
- Opperstraat à Nieuwerkerken, à 94,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Opperstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerbeke Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opperstraat
La médiane du quartier Moerbeke Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Opperstraat pèse 111 adresses sur les 1 033 du quartier (11 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opperstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Opperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 111 à 129 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Opperstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opperstraat est son quartier, Moerbeke Centrum : 207 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Opperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (66 %), 22 jumelés (25 %) et 8 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Opperstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opperstraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Opperstraat à Lokeren ?
Opperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Moerbeke Centrum (n° 1 à 105, 111 adresses), Terwest (n° 111 à 129, 10 adresses).
Vous vendez Opperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode