Prix des maisons rue des Bergers à Liège

La rue des Bergers compte 29 bâtiments accolés sur 36 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Walthere-Dewe : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 19 % de 4 façades, la rue des Bergers est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée l'avenue Dieudonné-Lambrecht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 93 m² (l'avenue Dieudonné-Lambrecht) dans ces rues ; avec 97 m², la rue des Bergers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue du Thier-à-Liège (85) et devant la rue du Préay (39).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bergers » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue des Bergers à Waimes, à 42,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Manage, à 96,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Attert, à 100,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Espierres-Helchin, à 156,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Tournai, à 156,3 km : médiane du quartier 177 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Bergers pèse 42 adresses sur les 856 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.