Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Bouxhtay à Herstal
Dans le quartier Bouxhtay, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 164 000 € et 330 000 € en 2025, pour un prix médian de 252 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 207 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le plus cher des 7 quartiers d'Herstal où un prix est publié, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 676 adresses, pour 1 549 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bouxhtay (code 62051B101), la moitié entre 135 000 € et 272 000 €, pour une médiane de 207 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 165 000 € en 2021 à 200 000 € en 2025 (+21,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bouxhtay de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 150 000 € à 207 500 € (+38 %), quand celle d'Herstal évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 135 000 € | 207 500 € | 272 000 € |
| 2018 | 18 | 110 000 € | 160 000 € | 215 000 € |
| 2016 | 20 | 125 000 € | 150 000 € | 205 000 € |
| 2015 | 17 | 77 500 € | 134 375 € | 187 500 € |
| 2014 | 17 | 105 000 € | 150 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bouxhtay face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bouxhtay est au 1er rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bouxhtay | 207 500 € | 16 | |
| Herstal | 165 000 € | 411 | +26 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +9 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Vottem-Centre, à 0,7 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vottem-Centre | 0,7 km | 175 000 € (2023, 17 ventes) | -16 % |
| Walthere-Dewe Liège | 1,0 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 1,4 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Fond-des-Tawes Liège | 1,7 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | -25 % |
| Basse-Prealle | 1,7 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 2,0 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -35 % |
| Foxhalle | 2,1 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | -11 % |
| Choix-Jurlet | 2,1 km | 165 000 € (2023, 18 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bouxhtay (207 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bouxhtay
Le bâti du quartier est mixte : sur 632 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 25 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 549 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 676
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,6 m
- Habitants (2025)
- 1 549
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Bouxhtay
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée Brunehault | 317 | 36 % |
| Rue du Bouxthay | 139 | 26 % |
| Rue des Meuniers | 102 | 17 % |
| Rue Florent Boclinville | 75 | 33 % |
| Rue Lavaniste | 62 | 19 % |
| Rue Joseph Clokers | 53 | 19 % |
| Rue Bizette | 30 | 40 % |
| Rue Docteur Malpas | 24 | 0 % |
| Rue Oscar Beck | 18 | 6 % |
| Rue de Herstal | 14 | 21 % |
| Rue de la Houillère | 14 | 79 % |
| Place Nicolas Trokart | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 264 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 252 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (164 000 € / 252 000 € / 330 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Bouxhtay : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bouxhtay à Herstal ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bouxhtay : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 207 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 272 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+21,2 %), la fourchette va de 164 000 € à 330 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Le quartier Bouxhtay est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 207 500 €, contre 165 000 € pour l'ensemble d'Herstal (+26 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bouxhtay ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021, soit +38 %, pendant que celle d'Herstal évoluait de +35 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bouxhtay ?
Le secteur statistique Bouxhtay compte 12 rues et 676 adresses. Les plus grandes sont Chaussée Brunehault (317 adresses), Rue du Bouxthay (139 adresses), Rue des Meuniers (102 adresses), Rue Florent Boclinville (75 adresses), Rue Lavaniste (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bouxhtay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 632 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bouxhtay ?
Pour la maison médiane du quartier (252 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode