Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Géron à Liège
La rue du Géron est une voie résidentielle de 330 m, à 2,5 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Géron en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Géron traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 179 | 24 | 192 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 23 | 7 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 179 (Walthere-Dewe), regroupe 24 des 31 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 179, 192 000 €) et le moins cher (n° 2 à 23, 156 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+23 %), et de 36 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 179
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 693e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km au nord
Bâti
La rue du Géron est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 9 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue du Géron : type de bâti et prix de référence
La rue du Géron mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Géron
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Hennequin relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, soit 18 % de moins que Walthere-Dewe (192 000 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, la rue du Géron est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée l'avenue Dieudonné-Lambrecht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Sureaux) à 97 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; avec 33 m², la rue du Géron est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après la rue des Bergers (42) et devant la rue Hennequin (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Thier-à-Liège | 180 m | Walthere-Dewe |
| Rue Hennequin | 200 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue Besonhez | 200 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Pinsons | 220 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue de la Sèche | 240 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Sureaux | 280 m | Walthere-Dewe |
| Rue de Herstal | 300 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue des Bergers | 300 m | Walthere-Dewe |
| Rue de la Barrière | 350 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Avenue Dieudonné-Lambrecht | 400 m | Walthere-Dewe |
Acheter rue du Géron à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Géron
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Géron pèse 24 adresses sur les 856 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Géron
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Géron ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 179 : médiane 192 000 € en 2022 ; n° 2 à 23 : médiane 156 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue du Géron à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Géron est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Géron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (43 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 33 m².
La rue du Géron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Géron comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Géron à Liège ?
La rue du Géron est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Walthere-Dewe (n° 1 à 179, 24 adresses), Fond-des-Tawes (n° 2 à 23, 7 adresses).
Vous vendez rue du Géron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode