Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Besonhez à Liège
La rue Besonhez est une voie résidentielle de 200 m, à 2,7 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Besonhez en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 5 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 1285e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km au nord
Bâti
La rue Besonhez est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Besonhez : type de bâti et prix de référence
La rue Besonhez mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Besonhez
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de Herstal relève du quartier Thier-a-Liege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue Besonhez est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée la rue Chapeauville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 97 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; la rue Besonhez est à 84 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Ermitage (13) et devant la rue des Sureaux (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sureaux | 80 m | Walthere-Dewe |
| Avenue Dieudonné-Lambrecht | 200 m | Walthere-Dewe |
| Rue du Géron | 200 m | Walthere-Dewe |
| Rue du Thier-à-Liège | 220 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Bergers | 230 m | Walthere-Dewe |
| Rue de Herstal | 310 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue de l'Ermitage | 330 m | Walthere-Dewe |
| Rue Walthère-Dewé | 340 m | Walthere-Dewe |
| Rue Chapeauville | 350 m | Walthere-Dewe |
| Rue du Préay | 350 m | Walthere-Dewe |
Acheter rue Besonhez à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Besonhez
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Besonhez pèse 11 adresses sur les 856 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Besonhez
Combien vaut une maison rue Besonhez à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Besonhez est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €.
Les maisons de la rue Besonhez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 4 jumelés (50 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Besonhez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Besonhez comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Besonhez à Liège ?
La rue Besonhez fait partie du quartier Walthere-Dewe, à Liège. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Besonhez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode