Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons Lavaniste-Voie à Liège
Lavaniste-Voie est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,2 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 129 adresses, numérotées de 33 à 267. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 91 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Lavaniste-Voie en chiffres
Un prix par tronçon
Lavaniste-Voie traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 267 | 115 | 192 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 48 à 76, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 267 (Walthere-Dewe), regroupe 115 des 129 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 129 (34 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 42 à 116, impairs 33 à 267
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 95 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 92e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,2 km au nord
Bâti
Le quartier Walthere-Dewe compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Lavaniste-Voie : type de bâti et prix de référence
Lavaniste-Voie compte 84 bâtiments accolés sur 91 (92 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavaniste-Voie
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de Herstal (Herstal) relève du quartier Bouxhtay, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 8 % de plus que Walthere-Dewe (192 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Basse-Prealle (147 500 €, par la rue Campagne de la Banse (Herstal)). Avec 8 % de 4 façades, Lavaniste-Voie est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (Herstal) (79 %), la moins aérée la place Nicolas Trokart (Herstal) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Chapeauville) à 137 m² (la rue de la Houillère (Herstal)) dans ces rues ; Lavaniste-Voie est à 75 m². Par le nombre d'adresses (129), elle est 2e sur 11, après la rue Renardi (215) et devant la rue Lavaniste (Herstal) (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Herstal (Herstal) | 290 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Joseph Clokers (Herstal) | 300 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Lavaniste (Herstal) | 310 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue de la Houillère (Herstal) | 330 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Oscar Beck (Herstal) | 340 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Tribouillet | 350 m | Walthere-Dewe |
| Rue Renardi | 360 m | Walthere-Dewe |
| Rue Chapeauville | 370 m | Walthere-Dewe |
| Place Nicolas Trokart (Herstal) | 380 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Campagne de la Banse (Herstal) | 380 m | Basse-Prealle · 147 500 € -23 % |
Acheter Lavaniste-Voie à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavaniste-Voie
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Lavaniste-Voie pèse 115 adresses sur les 856 du quartier (13 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lavaniste-Voie
Le prix est-il le même tout au long de Lavaniste-Voie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 267 : médiane 192 000 € en 2022 ; n° 48 à 76 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lavaniste-Voie à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavaniste-Voie est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lavaniste-Voie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (37 %), 50 jumelés (55 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Lavaniste-Voie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavaniste-Voie comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lavaniste-Voie à Liège ?
Lavaniste-Voie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Walthere-Dewe (n° 33 à 267, 115 adresses), Petites-Roches (n° 48 à 76, 14 adresses).
Vous vendez Lavaniste-Voie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode