Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Haut-des-Tawes à Liège
La rue Haut-des-Tawes est une voie résidentielle de 880 m, à 2,8 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Haut-des-Tawes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Haut-des-Tawes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 101 | 40 | 192 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 164 à 270 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 101 (Walthere-Dewe), regroupe 40 des 69 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 69 (48 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 42 à 270, impairs 1 à 173
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 64 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (13)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 248e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au nord
Bâti
La rue Haut-des-Tawes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de la rue Haut-des-Tawes : type de bâti et prix de référence
La rue Haut-des-Tawes compte 43 bâtiments accolés sur 56 (77 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haut-des-Tawes
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 460 m : le chemin de la Soquette relève du quartier Fosse-Crahay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Vottem-Centre (175 000 €, par la rue Gaillard-Cheval (Herstal)) et Fond-des-Tawes (156 500 €, par la rue Jacquet). Avec 23 % de 4 façades, la rue Haut-des-Tawes est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gaillard-Cheval (Herstal) (46 %), la moins aérée le boulevard Hector-Denis (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (le boulevard Hector-Denis) à 106 m² (la rue Gaillard-Cheval (Herstal)) dans ces rues ; la rue Haut-des-Tawes est à 89 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après la rue des Cotillages (111) et devant la rue des Bergers (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard Hector-Denis | 130 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Bergers | 450 m | Walthere-Dewe |
| Chemin de la Soquette | 460 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Jacquet | 510 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue de la Sèche | 520 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Cotillages | 540 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Gaillard-Cheval | 560 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue des Dahlias | 560 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue du Plope | 570 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Gaillard-Cheval (Herstal) | 590 m | Vottem-Centre · 175 000 € -9 % |
Acheter rue Haut-des-Tawes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Haut-des-Tawes
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Haut-des-Tawes pèse 40 adresses sur les 856 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Haut-des-Tawes
Le prix est-il le même tout au long de la rue Haut-des-Tawes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 101 : médiane 192 000 € en 2022 ; n° 164 à 270 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Haut-des-Tawes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haut-des-Tawes est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Haut-des-Tawes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (43 %), 19 jumelés (34 %) et 13 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Haut-des-Tawes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haut-des-Tawes comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Haut-des-Tawes à Liège ?
La rue Haut-des-Tawes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Walthere-Dewe (n° 1 à 101, 40 adresses), Fosse-Crahay (n° 164 à 270, 29 adresses).
Vous vendez rue Haut-des-Tawes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode