Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Haut-Pavé à Liège
La rue du Haut-Pavé est une voie résidentielle de 310 m, à 3,1 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Haut-Pavé en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 87
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 452e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Walthere-Dewe.
Maisons de la rue du Haut-Pavé : type de bâti et prix de référence
La rue du Haut-Pavé compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Haut-Pavé
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la place Nicolas Trokart (Herstal) relève du quartier Bouxhtay, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 8 % de plus que Walthere-Dewe (192 000 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, la rue du Haut-Pavé est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée l'avenue Dieudonné-Lambrecht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Sureaux) à 108 m² (la place Nicolas Trokart (Herstal)) dans ces rues ; la rue du Haut-Pavé est à 72 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après la rue Joseph Clokers (Herstal) (53) et devant la rue du Préay (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Ermitage | 110 m | Walthere-Dewe |
| Rue Chapeauville | 110 m | Walthere-Dewe |
| Place Nicolas Trokart (Herstal) | 150 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue Lavaniste (Herstal) | 180 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue des Fraisiers | 200 m | Walthere-Dewe |
| Rue Walthère-Dewé | 220 m | Walthere-Dewe |
| Avenue Dieudonné-Lambrecht | 250 m | Walthere-Dewe |
| Rue Joseph Clokers (Herstal) | 320 m | Bouxhtay · 207 500 € +8 % |
| Rue des Sureaux | 330 m | Walthere-Dewe |
| Rue du Préay | 370 m | Walthere-Dewe |
Acheter rue du Haut-Pavé à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Haut-Pavé
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Haut-Pavé pèse 45 adresses sur les 856 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Haut-Pavé
Combien vaut une maison rue du Haut-Pavé à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Haut-Pavé est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €.
Les maisons de la rue du Haut-Pavé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (50 %), 16 jumelés (40 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue du Haut-Pavé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Haut-Pavé comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Haut-Pavé à Liège ?
La rue du Haut-Pavé fait partie du quartier Walthere-Dewe, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Haut-Pavé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode