Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Vottem-Centre à Herstal
Dans le quartier Vottem-Centre, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 167 000 € et 280 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Herstal, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 660 adresses, pour 1 454 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vottem-Centre (code 62051B001), la moitié entre 149 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 178 569 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vottem-Centre de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 144 950 € à 175 000 € (+21 %), quand celle d'Herstal évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 149 000 € | 175 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 20 | 100 000 € | 158 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 20 | 85 000 € | 140 000 € | 226 250 € |
| 2016 | 18 | 53 000 € | 144 950 € | 172 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vottem-Centre face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vottem-Centre est au 3e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vottem-Centre | 175 000 € | 17 | |
| Herstal | 178 569 € | 308 | -2 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -16 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bouxhtay, à 0,7 km (207 500 €). Le moins cher le plus proche est Fond-des-Tawes (Liège), à 1,5 km (156 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bouxhtay | 0,7 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +19 % |
| Walthere-Dewe Liège | 1,1 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Fond-des-Tawes Liège | 1,5 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| Sainte-Walburge Liège | 1,8 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +17 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 2,2 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| Bonne-Nouvelle Liège | 2,2 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | -9 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 2,2 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -23 % |
| Basse-Prealle | 2,4 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vottem-Centre (175 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vottem-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 587 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 19 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 454 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 660
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 454
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Vottem-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Liège | 112 | 26 % |
| Rue Ferdinand Nicolay | 95 | 20 % |
| Rue Vert Vinâve | 88 | 19 % |
| Rue des Fraisiers | 88 | 8 % |
| Rue du Plope | 85 | 25 % |
| Rue Lombard | 78 | 27 % |
| Rue Bonnier du Chêne | 69 | 17 % |
| Place Gilles Gérard | 32 | 16 % |
| Rue Gaillard-Cheval | 26 | 46 % |
| Rue des Fleurs | 25 | 4 % |
| Rue Emile Vandervelde | 17 | 8 % |
| Clos du Val | 16 | 50 % |
| Rue sur les Walles | 12 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (167 000 € / 196 000 € / 280 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Vottem-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vottem-Centre à Herstal ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Vottem-Centre : un quart sous 149 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+12,0 %), la fourchette va de 167 000 € à 280 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Vottem-Centre est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 178 569 € pour l'ensemble d'Herstal (-2 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vottem-Centre ?
La médiane est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023, soit +21 %, pendant que celle d'Herstal évoluait de +37 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vottem-Centre ?
Le secteur statistique Vottem-Centre compte 13 rues et 660 adresses. Les plus grandes sont Rue de Liège (112 adresses), Rue Ferdinand Nicolay (95 adresses), Rue Vert Vinâve (88 adresses), Rue des Fraisiers (88 adresses), Rue du Plope (85 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vottem-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 587 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vottem-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode