Prix des maisons rue des Fraisiers à Liège

La rue des Fraisiers compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la place Nicolas Trokart (Herstal) relève du quartier Bouxhtay, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 8 % de plus que Walthere-Dewe (192 000 € en 2022). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Fraisiers est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Walthère-Dewé (59 %) ; la rue de l'Ermitage ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Walthère-Dewé) à 108 m² (la place Nicolas Trokart (Herstal)) dans ces rues ; la rue des Fraisiers est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue du Préay (39) et devant l'avenue Dieudonné-Lambrecht (23).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fraisiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue des Fraisiers à Herstal, à 0,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fraisiers à Namur, à 58,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fraisiers à Genappe, à 84,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Fraisiers pèse 30 adresses sur les 856 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.