Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Basse-Prealle à Herstal
Dans le quartier Basse-Prealle, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 126 000 € et 204 000 € en 2025, pour un prix médian de 179 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 147 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Herstal, 11 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 416 adresses, pour 1 064 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Basse-Prealle (code 62051A220), la moitié entre 104 000 € et 168 500 €, pour une médiane de 147 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 165 000 € en 2021 à 200 000 € en 2025 (+21,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Basse-Prealle en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 104 000 € | 147 500 € | 168 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Basse-Prealle face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Basse-Prealle est au 6e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Basse-Prealle | 147 500 € | 20 | |
| Herstal | 165 000 € | 411 | -11 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -22 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -22 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Foxhalle, à 0,4 km (184 000 €). Le moins cher le plus proche est Petite Voie, à 0,9 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Foxhalle | 0,4 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +25 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 0,6 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| Choix-Jurlet | 0,9 km | 165 000 € (2023, 18 ventes) | +12 % |
| Petite Voie | 0,9 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 1,5 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -8 % |
| Walthere-Dewe Liège | 1,7 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +30 % |
| Bouxhtay | 1,7 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +41 % |
| Bonne-Nouvelle Liège | 2,1 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Basse-Prealle
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 391 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 10 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 064 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 416
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 1 064
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Basse-Prealle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| En Grande Foxhalle | 107 | 14 % |
| Rue Basse Préalle | 75 | 6 % |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 42 | 10 % |
| Rue du Moulin Maisse | 42 | 18 % |
| Rue Haute Maison | 39 | 8 % |
| Rue des Petites Roches | 18 | 22 % |
| Rue du Bériwa | 14 | 0 % |
| Impasse Dronet | 13 | 23 % |
| Place Jacques Brel | 13 | 17 % |
| Rue Campagne de la Banse | 11 | 18 % |
| Rue Belle Vue | 8 | 38 % |
| Rue Pierre Henrard | 8 | 0 % |
| Rue Adam Henrard | 7 | 14 % |
| Rue Henri Nottet | 3 | |
| Rue du Ruisseau | 2 | |
| Thier Wathy | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 179 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 370 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 188 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 179 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (126 000 € / 179 000 € / 204 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Basse-Prealle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Basse-Prealle à Herstal ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Basse-Prealle : un quart sous 104 000 €, la moitié sous 147 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 168 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+21,2 %), la fourchette va de 126 000 € à 204 000 €, pour une médiane de 179 000 €.
Le quartier Basse-Prealle est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 147 500 €, contre 165 000 € pour l'ensemble d'Herstal (-11 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Basse-Prealle ?
Le secteur statistique Basse-Prealle compte 16 rues et 416 adresses. Les plus grandes sont En Grande Foxhalle (107 adresses), Rue Basse Préalle (75 adresses), Rue Jean-Baptiste Clobert (42 adresses), Rue du Moulin Maisse (42 adresses), Rue Haute Maison (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Basse-Prealle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 391 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Basse-Prealle ?
Pour la maison médiane du quartier (179 000 € en 2025), comptez 5 370 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 188 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode