Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Thier-à-Liège à Liège
La rue du Thier-à-Liège est une voie résidentielle de 800 m, à 2,5 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Thier-à-Liège en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Thier-à-Liège traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 179 | 50 | 192 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 105 | 33 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 88 à 179 (Walthere-Dewe), regroupe 50 des 83 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 88 à 179, 192 000 €) et le moins cher (n° 1 à 105, 156 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+23 %), et de 36 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 85 (47 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 179
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 184e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Walthere-Dewe. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Thier-à-Liège : type de bâti et prix de référence
La rue du Thier-à-Liège compte 59 bâtiments accolés sur 68 (87 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Thier-à-Liège
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de Herstal relève du quartier Thier-a-Liege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond-des-Tawes (156 500 €, par la rue Hennequin). Avec 13 % de 4 façades, la rue du Thier-à-Liège est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée la rue des Pinsons (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 84 m² (la rue Besonhez) dans ces rues ; la rue du Thier-à-Liège est à 58 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après le boulevard Ernest-Solvay (120) et devant la rue Alphonse-Tilkin (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Herstal | 120 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Hennequin | 160 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue du Géron | 180 m | Walthere-Dewe |
| Rue de la Barrière | 200 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Besonhez | 220 m | Walthere-Dewe |
| Boulevard Ernest-Solvay | 230 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue des Pinsons | 240 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue des Sureaux | 270 m | Walthere-Dewe |
| Rue Léopold-Harzé | 270 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Alphonse-Tilkin | 310 m | Thier-a-Liege · n.d. |
Acheter rue du Thier-à-Liège à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Thier-à-Liège
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Thier-à-Liège pèse 50 adresses sur les 856 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Thier-à-Liège
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Thier-à-Liège ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 179 : médiane 192 000 € en 2022 ; n° 1 à 105 : médiane 156 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue du Thier-à-Liège à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Thier-à-Liège est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Thier-à-Liège sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (57 %), 20 jumelés (29 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue du Thier-à-Liège est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Thier-à-Liège comme une voie résidentielle de 800 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Thier-à-Liège à Liège ?
La rue du Thier-à-Liège est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Walthere-Dewe (n° 88 à 179, 50 adresses), Fond-des-Tawes (n° 1 à 105, 33 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode