Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Préay à Liège
La rue du Préay est une voie résidentielle de 460 m, à 3,0 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 16 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Préay en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 226, impairs 19 à 137
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 549e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,0 km au nord
Bâti
La rue du Préay est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue du Préay : type de bâti et prix de référence
La rue du Préay compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Préay
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos des Everglades (Herstal) relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue du Préay est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sureaux (43 %), la moins aérée l'avenue Dieudonné-Lambrecht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Sureaux) à 97 m² (la rue des Bergers) dans ces rues ; la rue du Préay est à 78 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue des Bergers (42) et devant la rue des Fraisiers (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Walthère-Dewé | 150 m | Walthere-Dewe |
| Avenue Dieudonné-Lambrecht | 200 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Fraisiers | 240 m | Walthere-Dewe |
| Rue de l'Ermitage | 250 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Bergers | 280 m | Walthere-Dewe |
| Clos des Everglades (Herstal) | 310 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue des Sureaux | 310 m | Walthere-Dewe |
| Rue Besonhez | 350 m | Walthere-Dewe |
| Rue sous les Haxhes (Herstal) | 350 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue du Haut-Pavé | 370 m | Walthere-Dewe |
Acheter rue du Préay à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Préay
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Préay pèse 39 adresses sur les 856 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Préay
Combien vaut une maison rue du Préay à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Préay est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €.
Les maisons de la rue du Préay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (49 %), 11 jumelés (28 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue du Préay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Préay comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Préay à Liège ?
La rue du Préay fait partie du quartier Walthere-Dewe, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Préay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode