Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts à Herstal
Dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 156 000 € et 246 000 € en 2025, pour un prix médian de 185 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Herstal, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 869 adresses, pour 2 419 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haute-Prealle-Thier des Monts (code 62051A519), la moitié entre 139 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 178 569 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 217 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 102 500 € à 165 000 € (+61 %), quand celle d'Herstal évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 139 000 € | 165 000 € | 220 000 € |
| 2022 | 21 | 136 000 € | 178 000 € | 251 000 € |
| 2021 | 29 | 135 000 € | 177 000 € | 215 000 € |
| 2020 | 19 | 85 000 € | 125 000 € | 162 000 € |
| 2019 | 24 | 75 000 € | 132 500 € | 187 750 € |
| 2018 | 23 | 100 000 € | 115 000 € | 180 000 € |
| 2016 | 19 | 100 000 € | 140 000 € | 192 500 € |
| 2015 | 16 | 87 500 € | 122 000 € | 150 000 € |
| 2014 | 21 | 122 000 € | 148 500 € | 209 520 € |
| 2013 | 22 | 70 000 € | 102 500 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haute-Prealle-Thier des Monts est au 5e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haute-Prealle-Thier des Monts | 165 000 € | 23 | |
| Herstal | 178 569 € | 308 | -8 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -20 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Foxhalle, à 0,9 km (184 000 €). Le moins cher le plus proche est Basse-Prealle, à 0,6 km (147 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Basse-Prealle | 0,6 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| Choix-Jurlet | 0,7 km | 165 000 € (2023, 18 ventes) | 0 % |
| Foxhalle | 0,9 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +12 % |
| Petite Voie | 1,4 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Bouxhtay | 1,4 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +26 % |
| Walthere-Dewe Liège | 1,8 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 1,9 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -18 % |
| Vottem-Centre | 2,2 km | 175 000 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 752 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 25 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 419 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 869
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 2 419
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sur les Thiers | 206 | 16 % |
| Rue Haute Préalle | 133 | 14 % |
| Rue du Bon Air | 119 | 25 % |
| Rue de la Malgagnée | 81 | 19 % |
| Rue Bure Crèvecoeur | 67 | 45 % |
| Pied du Bois Gilles | 44 | 36 % |
| Rue Christophe | 29 | 30 % |
| Rue Pré des Communes | 24 | 57 % |
| Rue du Bois Gilles | 23 | 26 % |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 14 | 14 % |
| Rue Charlemagne | 13 | 31 % |
| Rue Jean-Lambert Kepenne | 13 | 0 % |
| Rue Tiraleau | 13 | 38 % |
| Place Charlotte Hauglustaine | 11 | 0 % |
| Rue Fosse Crompire | 10 | 100 % |
| Chemin des Moteurs | 9 | 71 % |
| Rue derrière les Haies | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 185 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 550 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 160 €
- Total, hors crédit
- 194 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 185 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (156 000 € / 185 000 € / 246 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Haute-Prealle-Thier des Monts : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts à Herstal ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts : un quart sous 139 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+12,0 %), la fourchette va de 156 000 € à 246 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 178 569 € pour l'ensemble d'Herstal (-8 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts ?
La médiane est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle d'Herstal évoluait de +51 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts ?
Le secteur statistique Haute-Prealle-Thier des Monts compte 17 rues et 869 adresses. Les plus grandes sont Sur les Thiers (206 adresses), Rue Haute Préalle (133 adresses), Rue du Bon Air (119 adresses), Rue de la Malgagnée (81 adresses), Rue Bure Crèvecoeur (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 752 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts ?
Pour la maison médiane du quartier (185 000 € en 2025), comptez 5 550 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 194 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode