Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons boulevard Hector-Denis à Liège
Le boulevard Hector-Denis est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,8 km au nord du centre de Liège (4000). Il compte 185 adresses, numérotées de 2 à 405. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walthere-Dewe, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 113 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Walthere-Dewe, 17 ventes en 2022 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Le boulevard Hector-Denis en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Hector-Denis traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 405 | 105 | 192 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 114 | 80 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 101 à 405 (Walthere-Dewe), regroupe 105 des 185 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 185 (84 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 342, impairs 7 à 405
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 177 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (113)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (29)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 42e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au nord
Bâti
Le boulevard Hector-Denis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du boulevard Hector-Denis : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Hector-Denis compte 144 bâtiments accolés sur 173 (83 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walthere-Dewe (196 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Hector-Denis
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walthere-Dewe et sa fourchette. La limite passe à 450 m : le chemin de la Soquette relève du quartier Fosse-Crahay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Vottem-Centre (175 000 €, par la rue Gaillard-Cheval (Herstal)) et Fond-des-Tawes (156 500 €, par la rue Jacquet). Avec 17 % de 4 façades, le boulevard Hector-Denis est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue Gaillard-Cheval (Herstal), en compte 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue du Préay) à 106 m² (la rue Gaillard-Cheval (Herstal)) dans ces rues ; le boulevard Hector-Denis est à 80 m². Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Haut-des-Tawes (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haut-des-Tawes | 130 m | Walthere-Dewe |
| Rue des Bergers | 340 m | Walthere-Dewe |
| Chemin de la Soquette | 450 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue du Préay | 450 m | Walthere-Dewe |
| Rue de la Sèche | 460 m | Walthere-Dewe |
| Rue Gaillard-Cheval | 490 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Jacquet | 510 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -18 % |
| Rue Gaillard-Cheval (Herstal) | 530 m | Vottem-Centre · 175 000 € -9 % |
| Rue des Dahlias | 560 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Besonhez | 570 m | Walthere-Dewe |
Acheter boulevard Hector-Denis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walthere-Dewe, 221 000 €, l'achat revient à 232 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 630 € à 27 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Hector-Denis
La médiane du quartier Walthere-Dewe est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le boulevard Hector-Denis pèse 105 adresses sur les 856 du quartier (12 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le boulevard Hector-Denis
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Hector-Denis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 405 : médiane 192 000 € en 2022 ; n° 2 à 114 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard Hector-Denis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Hector-Denis est son quartier, Walthere-Dewe : 196 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Hector-Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 113 mitoyens des deux côtés (65 %), 31 jumelés (18 %) et 29 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Le boulevard Hector-Denis est-il calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Hector-Denis comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Hector-Denis à Liège ?
Le boulevard Hector-Denis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Walthere-Dewe (n° 101 à 405, 105 adresses), Fosse-Crahay (n° 2 à 114, 80 adresses).
Vous vendez boulevard Hector-Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode