Prix des maisons par quartier · 1760 Roosdaal
Prix des maisons dans le quartier Ledeberg-Kern à Roosdaal
Dans le quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal, la moitié des maisons se vendent entre 311 000 € et 434 000 € en 2025, pour un prix médian de 379 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roosdaal. C'est 6 % au-dessus de la médiane de Roosdaal la même année. Le quartier regroupe 27 rues et 739 adresses, pour 1 557 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ledeberg-Kern (code 23097A102), la moitié entre 311 500 € et 435 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roosdaal est passée de 360 000 € en 2023 à 359 500 € en 2025 (-0,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ledeberg-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 221 500 € à 380 000 € (+72 %), quand celle de Roosdaal évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 311 500 € | 380 000 € | 435 000 € |
| 2017 | 17 | 195 000 € | 227 500 € | 319 000 € |
| 2014 | 19 | 205 000 € | 221 500 € | 281 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roosdaal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ledeberg-Kern face à Roosdaal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ledeberg-Kern | 380 000 € | 22 | |
| Roosdaal | 360 000 € | 111 | +6 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gravenbos (Liedekerke), à 2,7 km (448 500 €). Le moins cher le plus proche est Liedekerke-Centrum-Zuid (Liedekerke), à 2,7 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gravenbos Liedekerke | 2,7 km | 448 500 € (2022, 16 ventes) | +18 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid Liedekerke | 2,7 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Opperstraat Liedekerke | 3,0 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | -25 % |
| Leopoldstraat Ninove | 3,3 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -42 % |
| Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning Lennik | 3,4 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord Liedekerke | 3,7 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -30 % |
| Meerbeke-Centrum Ninove | 3,9 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Liedekerke Stationbuurt Liedekerke | 4,1 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ledeberg-Kern (380 000 € en 2023). Tous les quartiers de Roosdaal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ledeberg-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 493 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 45 % sont isolés. À Roosdaal, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 557 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 739
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,3 m
- Habitants (2025)
- 1 557
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Ledeberg-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lombeekstraat | 97 | 48 % |
| Hoogstraat | 87 | 26 % |
| Profetenstraat | 84 | |
| Omer De Vidtslaan | 66 | 41 % |
| Tenzuivenestraat | 42 | 51 % |
| Kapellestraat | 41 | 65 % |
| Korte Kamstraat | 39 | 58 % |
| Borrekets | 34 | |
| Zavelstraat | 34 | |
| Ledebergstraat | 21 | 40 % |
| Pinijzekets | 19 | 79 % |
| Ledebergdries | 16 | 7 % |
| Verloren Hoek | 12 | 20 % |
| Kleine Lostraat | 11 | 44 % |
| Kriekenweg | 11 | |
| Amerikaweg | 10 | 0 % |
| Frambozenweg | 10 | |
| Bloemhofstraat | 9 | |
| Zavelberg | 9 | |
| Blijenbergstraat | 8 | |
| Stekelbees | 6 | |
| Korterij | 5 | 20 % |
| Hoppeweg | 4 | |
| Rodekruisstraat | 4 | |
| Sint-Apolloniaweg | 4 | |
| Kalvarieberg | 3 | |
| Opperheilbeekweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 379 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 391 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 379 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (311 000 € / 379 000 € / 434 000 €). Médiane de Roosdaal en 2025 : 359 500 €.
Questions
Quartier Ledeberg-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ledeberg-Kern à Roosdaal ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Ledeberg-Kern : un quart sous 311 500 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roosdaal (-0,1 %), la fourchette va de 311 000 € à 434 000 €, pour une médiane de 379 000 €.
Le quartier Ledeberg-Kern est-il plus cher que le reste de Roosdaal ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 360 000 € pour l'ensemble de Roosdaal (+6 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ledeberg-Kern ?
La médiane est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle de Roosdaal évoluait de +44 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ledeberg-Kern ?
Le secteur statistique Ledeberg-Kern compte 27 rues et 739 adresses. Les plus grandes sont Lombeekstraat (97 adresses), Hoogstraat (87 adresses), Profetenstraat (84 adresses), Omer De Vidtslaan (66 adresses), Tenzuivenestraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ledeberg-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 493 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ledeberg-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (379 000 € en 2025), comptez 7 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 391 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode