Prix des maisons par quartier · 1750 Lennik
Prix des maisons dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning à Lennik
Dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, à Lennik, la moitié des maisons se vendent entre 373 000 € et 622 000 € en 2025, pour un prix médian de 448 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lennik. Le quartier est au niveau de la médiane de Lennik la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 657 adresses, pour 1 538 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
373 000 €à622 000 €
Prix médian : 448 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning (code 23104A191), la moitié entre 300 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lennik est passée de 370 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+24,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 282 500 € à 360 000 € (+27 %), quand celle de Lennik évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 300 000 € | 360 000 € | 500 000 € |
| 2014 | 16 | 227 500 € | 282 500 € | 339 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lennik : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning face à Lennik et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning | 360 000 € | 20 | |
| Lennik | 370 000 € | 92 | -3 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gravenbos (Liedekerke), à 3,3 km (448 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Katherina-Lombeek-Centrum (Ternat), à 4,6 km (320 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gravenbos Liedekerke | 3,3 km | 448 500 € (2022, 16 ventes) | +25 % |
| Ledeberg-Kern Roosdaal | 3,4 km | 380 000 € (2023, 22 ventes) | +6 % |
| Sint-Katherina-Lombeek-Centrum Ternat | 4,6 km | 320 000 € (2023, 18 ventes) | -11 % |
| Opperstraat Liedekerke | 5,0 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | -20 % |
| Bosstraat - Heide Ternat | 5,1 km | 360 000 € (2023, 30 ventes) | 0 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid Liedekerke | 5,3 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord Liedekerke | 5,8 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -26 % |
| Liedekerke Stationbuurt Liedekerke | 5,9 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning (360 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lennik et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 108 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 80 % sont isolés. À Lennik, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 538 habitants en 2025 sur 503 hectares, la densité est de 310 habitants au km².
- Adresses
- 657
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 80 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,8 m
- Habitants (2025)
- 1 538
- Superficie
- 503 ha
- Densité (2025)
- 310 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Assesteenweg | 155 | |
| Tuitenbergstraat | 84 | |
| Luitenant Jacopsstraat | 78 | |
| Gustaaf Breynaertstraat | 51 | |
| Hunselstraat | 51 | |
| Lombeeksestraat | 47 | |
| Kattenbos | 31 | |
| Hunselveld | 28 | |
| Frans De Wolfstraat | 25 | |
| Puttekensveldweg | 23 | |
| Felix Van Den Boschstraat | 19 | 78 % |
| Kamstraat | 18 | |
| Molenstraat | 18 | |
| Panoramastraat | 17 | |
| Hunselveldweg | 16 | |
| Oude Geraardsbergsestraat | 13 | 100 % |
| Marktstraat | 12 | |
| Braambos | 7 | 100 % |
| Klapscheutstraat | 7 | |
| Openluchtweg | 5 | |
| Keurebeekveldweg | 3 | |
| Moeillestraat | 3 | |
| Moeilleweg | 1 | |
| Ter Heidestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 448 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 462 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 448 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (373 000 € / 448 000 € / 622 000 €). Médiane de Lennik en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning à Lennik ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lennik (+24,3 %), la fourchette va de 373 000 € à 622 000 €, pour une médiane de 448 000 €.
Le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Lennik ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Lennik (-3 %).
Quelles rues font partie du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning compte 24 rues et 657 adresses. Les plus grandes sont Assesteenweg (155 adresses), Tuitenbergstraat (84 adresses), Luitenant Jacopsstraat (78 adresses), Gustaaf Breynaertstraat (51 adresses), Hunselstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 108 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 80 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (448 000 € en 2025), comptez 8 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 462 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode