Prix des maisons par rue · 1770 Liedekerke

Prix des maisons Lijsterlaan à Liedekerke

Lijsterlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Liedekerke (1770). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gravenbos, est de 487 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

382 000 €à551 000 €

Prix médian : 487 000 €

Quartier retenu : Gravenbos, 16 ventes en 2022 (médiane 448 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Lijsterlaan en chiffres

Adresses
39 (26 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 56, impairs 3 à 35
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
37 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
50 % (18)
3 façades (jumelé)
42 % (15)
4 façades (isolé)
8 % (3)
Emprise médiane
80 m² au sol
Entre numéros voisins
7,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,1 % (5e rue sur 23)
Taille
42e rue sur 142 à Liedekerke
Du centre de Liedekerke
2,0 km au sud-est

Bâti

Lijsterlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (75 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Lijsterlaan : type de bâti et prix de référence

Lijsterlaan compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 497 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Liedekerke. La médiane des 4 façades de Liedekerke (427 513 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gravenbos (382 000 € à 551 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lijsterlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Lijsterlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gravenbos : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 8 % de 4 façades, Lijsterlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Zwaluwenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Meeuwenlaan) à 180 m² (Zwaluwenlaan) dans ces rues ; avec 80 m², Lijsterlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Kerselarenlaan (46) et devant Boerenkrijglaan (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gravenplein80 m1173 %Gravenbos
Fazantenlaan140 m2167 %Gravenbos
Zwaluwenlaan170 m17100 %Gravenbos
Gravenbosstraat170 m9453 %Gravenbos
Meeuwenlaan170 m1861 %Gravenbos
Seringenlaan240 m8100 %Gravenbos
Hortensialaan240 m2970 %Gravenbos
Korenbloemenlaan260 m6Gravenbos
Boerenkrijglaan270 m3770 %Gravenbos
Kerselarenlaan350 m46100 %Gravenbos

Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lijsterlaan à Liedekerke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gravenbos, 487 000 €, l'achat revient à 502 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €
Médiane487 000 €9 740 €5 400 €502 100 €
Haut551 000 €11 020 €5 570 €567 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 740 € à 58 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lijsterlaan

La médiane du quartier Gravenbos est passée de 310 000 € en 2013 à 448 500 € en 2022 (+45 %), quand celle de Liedekerke gagnait 31 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Lijsterlaan pèse 39 adresses sur les 546 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Lijsterlaan

Combien vaut une maison Lijsterlaan à Liedekerke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterlaan est son quartier, Gravenbos : 382 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 487 000 €.

Les maisons de Lijsterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (50 %), 15 jumelés (42 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Lijsterlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Lijsterlaan à Liedekerke ?

Lijsterlaan fait partie du quartier Gravenbos, à Liedekerke. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

Vous vendez Lijsterlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode