Prix des maisons par quartier · 7860 Lessines
Prix des maisons dans le quartier Saint-Roch à Lessines
Dans le quartier Saint-Roch, à Lessines, la moitié des maisons se vendent entre 81 000 € et 206 000 € en 2025, pour un prix médian de 144 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 115 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lessines. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Lessines, 28 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 821 adresses, pour 1 776 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
81 000 €à206 000 €
Prix médian : 144 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saint-Roch (code 55023A20-), la moitié entre 65 000 € et 165 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lessines est passée de 160 000 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (+25,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saint-Roch de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 313 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 90 000 € à 115 000 € (+28 %), quand celle de Lessines évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 65 000 € | 115 000 € | 165 000 € |
| 2022 | 34 | 93 000 € | 114 375 € | 170 000 € |
| 2021 | 43 | 85 000 € | 120 000 € | 145 000 € |
| 2020 | 25 | 65 000 € | 90 000 € | 113 000 € |
| 2019 | 36 | 65 200 € | 106 750 € | 155 000 € |
| 2018 | 29 | 75 000 € | 100 000 € | 130 000 € |
| 2017 | 18 | 71 250 € | 102 500 € | 122 500 € |
| 2016 | 27 | 60 000 € | 80 000 € | 90 000 € |
| 2015 | 29 | 55 000 € | 90 000 € | 110 000 € |
| 2014 | 18 | 50 000 € | 72 500 € | 100 000 € |
| 2013 | 27 | 80 000 € | 90 000 € | 137 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lessines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saint-Roch face à Lessines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saint-Roch est au 3e rang des 4 quartiers de Lessines où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 135 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saint-Roch | 115 000 € | 27 | |
| Lessines | 160 000 € | 221 | -28 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -32 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sarts et Mouplon, à 0,9 km (130 000 €). Le moins cher le plus proche est Lessines-Centre, à 0,9 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lessines-Centre | 0,9 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
| Sarts et Mouplon | 0,9 km | 130 000 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
| Deux-Acren-Centre | 2,8 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | +17 % |
| Viane-Centrum Grammont | 6,5 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +100 % |
| Overboelare - Verbondenestraat Grammont | 6,6 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +118 % |
| Dierkost Grammont | 7,4 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +53 % |
| Stationswijk Grammont | 7,4 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +20 % |
| Josefieten Grammont | 7,8 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saint-Roch (115 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saint-Roch
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 750 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 4 % sont isolés. À Lessines, Statbel relève en 2025 une médiane de 156 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 776 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 821
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 1 776
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Saint-Roch
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée Gabrielle Richet | 181 | 8 % |
| Rue de l'Hotellerie | 90 | 1 % |
| Rue Eugène Dupont | 74 | 0 % |
| Rue Oscar Paquay | 64 | 0 % |
| Ancien Chemin d'Ollignies | 62 | 15 % |
| Rue des Patriotes | 46 | 0 % |
| Rue des Carrières | 37 | 3 % |
| Rue Saint-Roch | 33 | 6 % |
| Chemin du Commun | 32 | 19 % |
| Rue de la Déportation | 32 | 0 % |
| Parvis Saint-Roch | 24 | 4 % |
| Rue de l'Industrie | 24 | 4 % |
| Sentier de la Vignette | 23 | 0 % |
| Rue du Syndicat | 22 | 5 % |
| Bourses de Louvain | 21 | 23 % |
| Paradis des Chevaux | 19 | 0 % |
| Rue des Compagnons | 12 | 0 % |
| Avenue de l'Eglise | 11 | 0 % |
| Rue des Blanchisseries | 7 | 0 % |
| Chemin de la Ladrie | 6 | 0 % |
| Sentier Foubertsart | 6 | |
| Sentier du Bigre | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 144 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 920 €
- Total, hors crédit
- 152 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 144 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (81 000 € / 144 000 € / 206 000 €). Médiane de Lessines en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Saint-Roch : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Roch à Lessines ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Saint-Roch : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 115 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 165 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lessines (+25,0 %), la fourchette va de 81 000 € à 206 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Le quartier Saint-Roch est-il plus cher que le reste de Lessines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 115 000 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de Lessines (-28 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Saint-Roch ?
La médiane est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Lessines évoluait de +23 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Saint-Roch ?
Le secteur statistique Saint-Roch compte 22 rues et 821 adresses. Les plus grandes sont Chaussée Gabrielle Richet (181 adresses), Rue de l'Hotellerie (90 adresses), Rue Eugène Dupont (74 adresses), Rue Oscar Paquay (64 adresses), Ancien Chemin d'Ollignies (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saint-Roch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 750 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saint-Roch ?
Pour la maison médiane du quartier (144 000 € en 2025), comptez 4 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 152 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode